Обязанности застройщика при переносе сроков строительства многоквартирных жилых домов, строящихся с привлечением денежных средств граждан.

31 августа 2020

Законодательством Российской Федерации в сфере долевого строительства с целью защиты прав граждан — участников долевого строительства определены обязанности застройщиков при переносе примерных сроков строительства многоквартирных жилых домов.

Так, положениями части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон 214-03) установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что за нарушение сроков передачи жилого дома застройщик несет гражданскую ответственность в виде уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если же участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Сведения о примерных сроках строительства раскрывается застройщиком в проектной декларации, в том числе и в внесенных в нее изменениях, которые размещаются в Единой информационной системе жилищного строительства (Интернет-сайт — нашдом.рф).

За неразмещение указанной информации предусмотрена административная ответственность по части 1 статьи 13.19.3 КоАП РФ.

Помимо этого установлена административная ответственность по части 2 статьи 14.28 КоАП РФ за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования

застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.

При нарушении застройщиком перечисленных обязанностей (неуведомлении участника долевого строительства о переносе сроков строительства), неразмещении проектной декларации с внесенными в нее изменениями и неуплате неустойки (пени) в добровольном порядке участник долевого строительства вправе обратиться в контролирующий орган инспекцию государственного строительного надзора Оренбургской области, которая наделена полномочиями по составлению протоколов об административных правонарушениях и рассмотрением дел указанной категории.

По факту неуплаты неустойки (пени) в добровольном порядке участник долевого строительства вправе обратиться в суд.

Поделиться записью: